Schon gewusst ?

FAQ – ALLES, WAS DU DICH FRAGST (UND WAS DU LIEBER VORHER WISSEN SOLLTEST)

UNSERE FAQ WÄCHST MIT EUCH! JEDE FRAGE WIRD BEANTWORTET, FESTGEHALTEN UND FÜR ALLE SICHTBAR. HAST DU NOCH ETWAS AUF DEM HERZEN? SCHICK UNS DEINE FRAGE – WIR BEANTWORTEN SIE UND TEILEN SIE HIER, DAMIT ALLE DUDES AUF DEM LAUFENDEN BLEIBEN.

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WAS IST EINE WEG (WOHNUNGSEIGENTÜMERGEMEINSCHAFT)?

EINE WEG IST WIE EINE WG – NUR MIT EIGENTUMSURKUNDE. WENN DU EINE EIGENTUMSWOHNUNG KAUFST, GEHÖRST DU AUTOMATISCH ZUR WEG. DAS HEISST: DIR GEHÖRT DEINE WOHNUNG, ABER DAS TREPPENHAUS, DACH, FASSADE ETC. GEHÖREN ALLEN ZUSAMMEN. ENTSCHEIDUNGEN TREFFT IHR GEMEINSAM – MEIST ÜBER EINE HAUSVERWALTUNG UND PER VERSAMMLUNG. DEMOKRATIE DELUXE.

WOHNFLÄCHE = DER BEREICH, IN DEM DU WOHNST. KÜCHE, BAD, WOHNZIMMER. NUTZFLÄCHE = ALLES, WAS DU NUTZEN KANNST, ABER NICHT ZWINGEND WOHNST – Z. B. KELLER, WASCHKÜCHE, ABSTELLRAUM. WICHTIG: BEIM KAUF ZÄHLT OFT NUR DIE WOHNFLÄCHE – ALSO GENAU HINSCHAUEN.

JA – ABER MIT ETWAS MEHR PAPIERKRAM. DIE BANK MUSS MITSPIELEN, WEIL DIE NOCH EIN WÖRTCHEN MITZUREDEN HAT (STICHWORT: GRUNDSCHULD). WIR ZEIGEN DIR, WIE DAS SAUBER ABGEWICKELT WIRD – INKL. KOMMUNIKATION MIT DER BANK, NOTAR USW. SCHON TAUSENDMAL GEMACHT. KEIN STRESS.

DER NOTARTERMIN IST DER RITTERSCHLAG. DORT WIRD DER KAUFVERTRAG VORGELESEN, UNTERSCHRIEBEN UND DAMIT RECHTSKRÄFTIG GEMACHT. ABER KEINE SORGE – WIR CHECKEN DEN VERTRAG VORHER MIT DIR DURCH, DAMIT ES KEINE ÜBERRASCHUNGEN GIBT. UND WENN DU WILLST, SITZEN WIR MIT AM TISCH.

EIN ZUNGENBRECHER – UND VERDAMMT WICHTIG, WENN DU EINE IMMOBILIE IN EIGENTUMSWOHNUNGEN AUFTEILEN WILLST. SIE BESTÄTIGT, DASS JEDE EINHEIT IN SICH ABGESCHLOSSEN IST (ALSO EIGENE KÜCHE, BAD ETC.). OHNE DIESES DING: KEINE TEILUNG, KEIN VERKAUF. WIR ÜBERNEHMEN DIE ANTRAGSTELLUNG, DIE PLANUNG UND DIE KOMMUNIKATION MIT DER BEHÖRDE – DU MUSST NIX GOOGLEN. DEAL?

KAUFPREIS = WAS DU BEZAHLST. VERKEHRSWERT = WAS DIE BUDE LAUT MARKT, LAGE, ZUSTAND & VERGLEICHSWERTEN „WERT“ IST. IDEALERWEISE LIEGEN DIE BEIDEN NAH BEIEINANDER. ABER EMOTION, TIMING & NACHFRAGE KÖNNEN’S AUCH MAL VERRÜCKEN. WIR HELFEN DIR, DAS EINZUORDNEN – DAMIT DU KEINE LUFTSCHLÖSSER BEZAHLST.

DIE BIBEL FÜR JEDES MEHRFAMILIENHAUS MIT EIGENTUMSWOHNUNGEN. DA STEHT DRIN, WEM WAS GEHÖRT (WOHNUNG, KELLER, STELLPLATZ) UND WAS ALLEN GEMEINSAM GEHÖRT (TREPPENHAUS, DACH ETC.). WICHTIG FÜR KÄUFER, VERMIETER & ALLE, DIE KLARE VERHÄLTNISSE MÖGEN. WIR CHECKEN FÜR DICH, OB DA ALLES SAUBER IST – VERSPROCHEN.

NICHT NUR DER KAUFPREIS ZÄHLT. DENK AN:
• GRUNDERWERBSTEUER
• NOTAR- & GRUNDBUCHKOSTEN
• MAKLERCOURTAGE
• EVTL. FINANZIERUNGSNEBENKOSTEN
ALS GROBE FAUSTFORMEL: RECHNE MIT CA. 10–15 % ON TOP. WIR RECHNEN’S DIR KONKRET AUS – OHNE SCHÖNRECHNEREI.

JA, BRAUCHST DU. ER ZEIGT, WIE ENERGIEEFFIZIENT EIN GEBÄUDE IST – WICHTIG FÜR KÄUFE & MIETER. OHNE AUSWEIS = ABMAHNGEFAHR BEI DER VERMARKTUNG. WENN DU KEINEN HAST – KEIN STRESS. WIR KÜMMERN UNS DARUM.

KLAR – NENNT SICH „KAUF MIT MIETVERHÄLTNIS“. ABER ACHTUNG: DAS MIETRECHT BLEIBT BESTEHEN – „KAUF BRICHT NICHT MIETE“. HEISST: DER ODER DIE KÄUFER MUSS DEN/DIE MIETER ÜBERNEHMEN. WIR BERATEN DICH, OB DAS EIN DEALBREAKER IST – ODER EINE GUTE STRATEGIE.

DAS HEISST: KEINE ALTEN HYPOTHEKEN, WEGERECHTE, WOHNRECHTE ETC. EIN SAUBERES BLATT, QUASI. UND GENAU DAS PRÜFEN WIR FÜR DICH – BEVOR JEMAND SPÄTER SAGT: „ACH ÜBRIGENS, OPA FRITZ HAT HIER EIN LEBENSLANGES WOHNRECHT…“.

KLINGT ROMANTISCHER, ALS ES IST. MANCHE KOMMUNEN ODER MIETER DÜRFEN UNTER UMSTÄNDEN ZUSCHLAGEN, BEVOR DU VERKAUFST – Z. B. BEI ERHALTUNGSSATZUNGEN ODER BEI BESTIMMTEN MIETVERHÄLTNISSEN. WIR PRÜFEN DAS FÜR DICH. SONST KANN’S HÄSSLICH WERDEN, WENN DU SCHON MIT CHAMPAGNER ANSTOSSEN WILLST.

WENN DU FINANZIERST, WILL DIE BANK EIN PFAND – UND DAS IST DIE GRUNDSCHULD. DAMIT DARF SIE IM NOTFALL DEIN HAUS VERSTEIGERN. STEHT IM GRUNDBUCH, ABER KEINE PANIK: DAS IST STANDARD.

KANN KLAPPEN – ABER NUR MIT GUTER BONITÄT, STARKEN EINNAHMEN UND NER BANK, DIE BOCK HAT. OB’S SINN MACHT? NICHT IMMER. WIR ZEIGEN DIR DIE ECHTEN ZAHLEN – NICHT DIE INSTAGRAM-VERSION.

GLÜCKWUNSCH ODER BEILEID – JE NACH IMMOBILIE. ABER KLAR: GRUNDBUCH UMSCHREIBEN, STEUERKRAM KLÄREN, IMMOBILIE BEWERTEN LASSEN. UND DANN: HALTEN, VERKAUFEN, ENTWICKELN? WIR BERATEN DICH. MIT HERZ, HIRN – UND WENN NÖTIG, TASCHENTÜCHERN.

WENN DU EINE IMMOBILIE VERKAUFST, BEVOR DU SIE LANGE GENUG GEHALTEN HAST, WILL DAS FINANZAMT MITNASCHEN. KONKRET: 10 JAHRE HALTEN, SONST: SPEKULATIONSSTEUER. ES SEI DENN: DU HAST DIE LETZTEN 3 JAHRE SELBST DRIN GEWOHNT – DANN KANNST DU VORHER VERKAUFEN, OHNE ABZUG. WIR SAGEN DIR, OB SICH DAS JETZT LOHNT ODER OB DU BESSER WARTEST.

SONDEREIGENTUM: GEHÖRT NUR DIR (Z. B. DEINE WOHNUNG, DEIN KELLER). GEMEINSCHAFTSEIGENTUM: GEHÖRT ALLEN (Z. B. DACH, FASSADE, TREPPENHAUS). HEISST: WENN’S DURCHS DACH TROPFT – ZAHLEN ALLE. UND WAS GENAU ZU WEM GEHÖRT, STEHT NICHT IMMER KLAR DA. WIR KLÄREN DAS – BEVOR DU WAS KAUFST, WAS DU GAR NICHT NUTZEN ODER UMBAUEN DARFST.

DU HAST EIN MEHRFAMILIENHAUS? JACKPOT. WENN DU DARAUS EINZELNE EIGENTUMSWOHNUNGEN MACHST, KANNST DU MEHR PRO EINHEIT RAUSHOLEN – STATT NUR DAS GANZE DING AUF EINMAL ZU VERKLOPPEN. WIR HELFEN DIR BEI DER TEILUNGSERKLÄRUNG, ABGESCHLOSSENHEITSBESCHEINIGUNG, DER NEUAUFTEILUNG – UND ZEIGEN DIR, WIE DU AUS EINEM HAUS EIN KONZEPT MACHST.

MILIEUSCHUTZ KLINGT ERSTMAL WIE EIN SOZIALES WOHLFÜHLPROGRAMM, IST ABER IN WAHRHEIT EIN ZIEMLICH SCHARFES SCHWERT IM STÄDTEBAU. STÄDTE UND KOMMUNEN NUTZEN IHN, UM DAFÜR ZU SORGEN, DASS MENSCHEN IN IHREN VIERTELN BLEIBEN KÖNNEN – TROTZ STEIGENDER PREISE UND LUXUSSANIERUNGSWELLEN. WENN DU EINE IMMOBILIE IN EINEM SOGENANNTEN MILIEUSCHUTZGEBIET BESITZT ODER KAUFEN WILLST, SOLLTEST DU GENAU HINSCHAUEN. DENN: HIER KANNST DU NICHT EINFACH MACHEN, WAS DU WILLST. ALLES, WAS ÜBER NORMALE INSTANDHALTUNG HINAUSGEHT – ALSO MODERNISIERUNGEN, GRUNDRISSÄNDERUNGEN, AUFTEILUNGEN ODER UMNUTZUNGEN – MUSS ERSTMAL GENEHMIGT WERDEN. UND DAS KANN TRICKY SEIN. EIN ZWEITES BAD, EINE OFFENE WOHNKÜCHE, DER EINBAU VON FUSSBODENHEIZUNG ODER DER UMBAU ZUM LUXUSLOFT? KANN SEIN, DASS DIE STADT SAGT: NOPE. BESONDERS WICHTIG: DIE AUFTEILUNG VON MIETWOHNUNGEN IN EIGENTUM IST HÄUFIG KOMPLETT UNTERSAGT ODER NUR MIT LANGEN FRISTEN ERLAUBT. UND BEIM VERKAUF GILT: DIE STADT HAT EIN VORKAUFSRECHT. WENN DU ALSO EINEN KÄUFER FINDEST, KANN DIE KOMMUNE SICH DAS OBJEKT ZUM GLEICHEN PREIS SCHNAPPEN – UND DEINEN DEAL PLATZEN LASSEN. DESHALB: BEVOR DU IN EINEM MILIEUSCHUTZGEBIET IRGENDWAS KAUFST, UMBAUST, AUFTEILST ODER VERÄUSSERST – SPRICH MIT UNS. WIR KENNEN DIE REGELN, DIE GRAUZONEN, DIE AUSNAHMEN. WIR SAGEN DIR, WAS MÖGLICH IST, WAS NICHT – UND WIE MAN TROTZDEM DAS BESTE RAUSHOLT. OHNE DRAMA, OHNE ÜBERRASCHUNGEN. VERSPROCHEN.

STELL DIR VOR, DU BESITZT EIN MEHRFAMILIENHAUS MIT MIETWOHNUNGEN UND DENKST DIR: „LÄUFT. ICH MACH EIGENTUMSWOHNUNGEN DRAUS UND VERKAUF DIE EINZELN.“ KLINGT ERSTMAL EASY – IST ES ABER LÄNGST NICHT MEHR. DENN GENAU DA KOMMT § 250 BAUGESETZBUCH (BAUGB) INS SPIEL. DIESER PARAGRAPH REGELT, DASS DU NICHT MEHR EINFACH SO MIETWOHNUNGEN IN EIGENTUMSWOHNUNGEN UMWANDELN DARFST. SEIT DER EINFÜHRUNG DER SOGENANNTEN „UMWANDLUNGSBREMSE“ IM JAHR 2021 BRAUCHST DU DAFÜR EINE GENEHMIGUNG VOM BAUAMT – UND DIE WIRD NUR IN BESTIMMTEN FÄLLEN ERTEILT. WARUM DAS GANZE? WEIL DER GESETZGEBER VERHINDERN WILL, DASS BEZAHLBARER WOHNRAUM NACH UND NACH VOM MARKT VERSCHWINDET UND SICH DER WOHNUNGSMARKT WEITER AUFHEIZT. WAS HEISST DAS FÜR DICH KONKRET? WENN DEIN HAUS MEHR ALS 5 WOHNEINHEITEN HAT (JE NACH BUNDESLAND AUCH SCHON AB 3), DANN BRAUCHST DU EINE UMWANDLUNGSGENEHMIGUNG, BEVOR DU DIE WOHNUNGEN AUFTEILEN UND EINZELN VERKAUFEN KANNST. UND DIE KRIEGST DU NUR MIT TRIFTIGEM GRUND – ZUM BEISPIEL, WENN DU DIE WOHNUNG AN EIN FAMILIENMITGLIED VERKAUFEN WILLST, DAS SELBST DORT EINZIEHEN WILL. EINFACH NUR VERKAUFEN, UM KOHLE ZU MACHEN? WIRD IN DER REGEL ABGELEHNT. UND ALS BONUS-LEVEL: WENN DEIN HAUS IN EINEM MILIEUSCHUTZGEBIET LIEGT, WIRD DIE UMWANDLUNG FAST IMMER UNTERSAGT – EGAL, OB DU § 250 BEACHTEST ODER NICHT. DA GREIFT DANN NOCH ZUSÄTZLICH DAS ERHALTUNGSRECHT DER KOMMUNE.

GANZ EINFACH: WOHNRAUM IST ZUM WOHNEN DA. NICHT FÜR AIRBNB, NICHT FÜRS LAGER, NICHT ZUM LEERSTEHEN. GENAU DAS REGELT DAS ZWECKENTFREMDUNGSVERBOT. VIELE STÄDTE – VOR ALLEM DIE MIT KRASSEM WOHNUNGSMANGEL – LASSEN KEINE UMNUTZUNG ZU, OHNE GENEHMIGUNG. UND WER’S TROTZDEM MACHT? KRIEGT SCHNELL POST VOM AMT. MIT EINEM FETTEN BUSSGELD. HEISST FÜR DICH: BEVOR DU WAS „ANDERES“ MIT DEINER BUDE VORHAST – FRAG LIEBER UNS. SONST WIRD’S TEUER.

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